VERMIETET, fertiggestellt und verkauft
GEWERBLICHE PROJEKTENTWICKLUNG IN HOLZ-HYBRID-BAUWEISE
Das Gutenberg7
KfW 55 Standard - Klimaneutral - Barrierefrei
DIE FAKTEN
- Gesamtfläche ca. 4.996 m²
- teilbar ab ca. 300 m²
- 116 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Baubeginn Frühjahr 2021
- Bezugstermin Ende 2021 / Frühjahr 2022
MIETPREISE:
- € 13,50/m² Bürofläche / Monat
zzgl. ca. € 2/m² Nebenkosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer - € 60,00 / TG-Stellplatz / Monat
zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer - € 45,00 / Außen-Stellplatz / Monat
zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer - Kein Maklerhonorar
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Stadt liegt am Nordwestrand von Augsburg, direkte Anschlüsse an A8 und B17, B300 und B2 garantieren eine optimale Straßenverkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die zentrale europäische Bahntrasse führt durch das Stadtgebiet von Neusäß, dadurch besteht einehervorragende Anbindung an das nationale und europäische Verkehrsnetz.
Das Gewerbegebiet „Neusäß-Mitte“ indem sich die Projektentwicklung Gutenbergstraße 7 befindet, grenzt an Wohnbebauungals auch an ein Sondergebiet für Einzelhandel. Zahlreiche guteEinkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im Innenbereich haben sichproduzierendes Gewerbe und kleinere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.
Zur Universitätsklinik sind es nur 1,5 km.
Neusäß gehört zum
Speckgürtel von Augsburg. Heute bildet die Kommune die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Der
Gewerbesteuerhebesatz beträgt
nur 340 v.H.
Details zum starken Preis- Leistungsverhältnis:
- Die Wärmeversorgung erfolgt über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen-Systeme.
- Die Beheizung und Kühlung der Büroflächen erfolgt über Kühl- und Heizkonvektoren in der abgehängten Decke.
- Die Beleuchtung der Bürobereiche erfolgt über bildschirm- und arbeitsplatzgerechte Stehleuchten .
- Die Versorgung der Medientechnik erfolgt entweder über Datenkabel oder LWL-Leitung . Das Datenübertragungsnetzwerk wird durch den Vermieter in CAT 7 ausgeführt.
BESICHTIGUNG DER UMGEBAUTEN UND MÖBLIERTEN SHOWROOM-ETAGE
Wir haben alles vermietet! Der Showroom wurde aufgelöst.
Wir hatten eine Etage mit Möbeln ausgestattet, damit Sie sehen können, wie auch Rundungen effektiv genutzt werden können.
- Wir können nun kleinteilig ab ca. 240 m² und großflächig bis zu ca. 1.800 m² pro Etage vermieten.
- Wir haben nun im Gebäude auch eine Highspeed-Internetanbindung. Hierbei handelt sich um einen reinen Glasfaseranschluss mit Bandbreiten von 1 Mbit bis 40 GBit und mehr – symmetrisch in Up- und Download möglich.
- Wir haben Räume, die Sie frei gestalten und nutzen können. Kein Quadratmeter geht verloren!
- Wir haben eine Etage mit Möbeln ausgestattet, damit Sie sehen können, wie auch Rundungen effektiv genutzt werden können.
- Wir stellen Ihnen Stehleuchten zu Ihrer Büroausstattung kostenlos zur Verfügung!
- Wir haben zwei wunderschöne Säle, die als interne Konferenzräume genutzt werden können.Ohne Aufpreis!
- Wir planen, das Gebäude mit einer Kita und mit Gastronomie auszustatten.
- Genügend Stellplätze und den ÖPNV direkt vor der Tür
- Eine außergewöhnliche und äußerst repräsentative Architektur
- Betonkernaktivierung zur Kühlung, Hohlraumböden und Akustikdecken
- Einen Campus mit Ruheoasen unter schattigen Walnussbäumen
- Grundrissplanung durch unseren Architekten
- Provisionsfreie Anmietung
Oder auf das Bild klicken.
Willkommen am kommunikativen Arbeitsplatz
Dieser Bürokomplex zeichnet sich durch seine eigene Größe und seine in sich geschlossene Campusstruktur aus.
Die Lage in Augsburgs Osten, nahe der Autobahn, die Architektur und die äußerst hochwertige Ausstattung machen das Gebäudes einzigartig. Sehen Sie wie die einzelnen Flächen zu einer perfekten Lösung für Ihre Ansprüche kombiniert werden können.
www.centron-augsburg.de
